?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Мой дом - моя крепость!

Все слышали, все знают. Но только теперь многие начинают понимать истинный смысл поговорки. Квартиры теперь стоят столько, что за те же деньги можно было бы купить себе замок!

По просьбе читателей будем сравнивать цены и стоимости аренды квартир/апартаментов/домов в России и США.

Как всегда, все источники указаны в тексте. Всё можно проверить самим, пользуйтесь!
На момент написания 1 $ = 29.43 российских рублей.
1 фут = 0.3048 м, то есть 1 фут^2 = 0.09290304 м^2.

Небольшое дополнение здесь. Это для неверующих в существование "каменных" домов в США.

Немного истории.
Сравним средние заработные платы в России, в Москве (взял на себя грех и предположил, что в Москве средние заработные платы в 2.5 раза выше, чем в России) и стоимость квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья в России и Москве.

Вот как это выглядит:
Зарплата и стоимость жилья
Как это можно описать?
Наклон кривой - это фактически скорость роста заработной платы или жилья. Из графика отлично видно, что зарплаты среднего москвича может хватить только на среднее жильё в России. Но он никогда не сможет себе позволить квартиру в Москве. Хуже всего приходится усреднённому россиянину, которому ни на что не хватает :(

Теперь посмотрим темпы прироста средних зарплат и цен на недвижимость:
Темпы роста средней зарплаты и цен на недвижимость
Отсюда тоже видно, что средняя зарплата растёт медленнее цен на недвижимость.
Занятный скачок случился в 2006 году. У меня есть догадки, что это произошло из-за активного роста цен на недвижимость на западе, который послужил одной из причин мирового финансового кризиса. В Штатах серьезный рост цен на недвижимость начался после введения доступной ипотеки в 1996 году. Пик цен был достигнут к 2006-07 году, дальше пошел спад. Спасибо ylisen_orl за информацию.

Продолжим.
В настоящее время средняя цена на вторичную недвижимость в Москве составляет около 160000 р/м^2, на первичную от 180000 р/м^2. Усреднение проводил сам, если есть замечания - поправьте меня.
Аренда жилья в Москве стоит около 750 р/м^2 в месяц (это более-менее приличные и доступные). Запомним все цифры.

А теперь проверим, какова ситуация в США.
Сразу оговорюсь: в США Вы не найдёте однокомнатных квартир в нашем стандартном представлении. Есть квартиры-студии, но гораздо больше односпальных. То есть в любом случае получается 2 комнаты минимум (спальня и гостиная) или же студия большой площади. Количество туалетов выбирайте на своё усмотрение (в двуспальных их обычно уже 2).
Все мечтают побывать в солнечной Калифорнии! Давайте посмотрим, что получается.
В среднем, аренда жилья в Лос-Анджелесе стоит 1.3 $/фут^2, то есть около 420 р/м^2 (это более-менее приличные и доступные).
Ещё можно поискать жильё на forrent.com - там доступны площадь и план апартаментов, mynewplace.com, thatrentalsite.com, apartmentratings.com, craigslist.org и zillow.com - хороший сайт по подбору недвижимости в собственность и в аренду, регистрация не нужна, кстати, показана и динамика роста цен по конкретным городам и домам.
По своему опыту могу сказать, что не в Калифорнии можно снимать апартаменты размером с двухкомнатную квартиру (площадь около 610 фут^2 или же около 56.7 м^2) за 550-700 $, при этом всё, кроме электричества, интернета и кабельного ТВ, уже будет включено в стоимость. То есть за 340 р/м^2 в месяц.
Искать жилые дома на продажу можно по househunt.com или опять же craigslist.org.
Легко посмотреть, сколько надо будет заплатить за квадратный фут в Лос-Анджелесе: около 300 $. То есть около 95000 р/м^2. В знаменитом районе Беверли-Хиллс, где живут сплошные знаменитости и вообще элита всей США, стоимость 964 $/фут^2. То есть около 300000 р/м^2.
И тут я был шокирован: оказывется, халупки бедных людей из Беверли-Хиллс по стоимости даже не дотягивают до более-менее приличной квартиры элитного типа в Москве.

Теперь сравниваем аренду и стоимость недвижимости в России и США:
Московские 750 р/м^2 в месяц против Лос-Анджелийских 420 р/м^2 в месяц
Московские 160000 р/м^2 против Лос-Анджелийских 95000 р/м^2.
Надо заметить, что ставка кредита на дом в США составляет 3-4%, тогда как ипотека в России составляет 8-14%.

Разница почти в 2 раза. Откуда?

Учитывая средние заработные платы в США и России, а эта разница более, чем в 5 раз, делаем вывод:
Для США заработать на своё жильё более, чем реально, тем более с таким выгодным кредитованием, тогда как в России купить свою квартиру молодой семье просто невозможно!

Вопрос:

Почему в России такое дорогое жильё?

Мои другие сравнения:
Результаты олимпиад
Эмиграция в Германии, России и США
Цены на одежду и обувь в России и США
Цены на электронику в России и США
Цены на автомобили в России и США
Цены на продукты питания в России и США
Тарифы общественного транспорта в Германии, России и США
Налоговые ставки в Германии, России и США






Comments

( 109 comments — Leave a comment )
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
trader_ru
Apr. 5th, 2012 08:43 am (UTC)
по поводу ипотеки
8% ипотеки только заявляются. А в коммерческих банках реальные предложения по кредитованию начинаются от 12%. К ним прибавляются штрафные проценты, если нет справки НДФЛ, если не самая полная и дорогая страховка, если дом только строится и т.д.
Не забудьте к этому прибавить комиссии по выдаче кредита и массу сопутствующих расходов.

В итоге реальный процент не менее 15-16% годовых

Короче, если Вы живёте в России в съёмном жилье и у Вас есть 100 000 рублей, этого достаточно для эмиграции - за границей спокойно устроитесь на работу с бОльшей зарплатой, будете сначала будете снимать жильё дешевле, чем в РФ, тратить на себя меньше, чем в РФ, т.к. то же питание за бугром дешевле, а через годик купите себе дом в ипотеку.

Жаль только, что не в родном городе и не в родной стране, но зато своё жильё - вот реальная программа "жильё для молодых в РФ".

Кстати, в регионах-то жильё дешевле, но уже сегодня и аренда и покупка сравнимы с ценами за рубежом. Про состояние я молчу. Продав старую развалюху в РФ можно купить похожее по размеру жильё в похожих по размещению районах за границей, но состояние будет несравнимое.

Edited at 2012-04-05 08:46 am (UTC)
noeugene
Apr. 5th, 2012 10:22 am (UTC)
Re: по поводу ипотеки
А разве комиссии по выдаче кредита теперь не запрещены?
8% - в Сбербанке, но получить сложновато (ибо он на 8 лет).
Re: по поводу ипотеки - patskov - Apr. 5th, 2012 11:59 am (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - flyingru - Apr. 5th, 2012 11:55 am (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - dragonhunterz - Apr. 5th, 2012 11:58 am (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - flyingru - Apr. 5th, 2012 12:48 pm (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - dragonhunterz - Apr. 5th, 2012 12:52 pm (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - maxglobov - Apr. 5th, 2012 01:15 pm (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - niceberg - Apr. 5th, 2012 01:34 pm (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - mumu999 - Apr. 5th, 2012 04:14 pm (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - trader_ru - Apr. 5th, 2012 03:14 pm (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - flyingru - Apr. 5th, 2012 04:31 pm (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - patskov - Apr. 5th, 2012 12:06 pm (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - likelime - Apr. 5th, 2012 12:45 pm (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - bull_terier - Apr. 5th, 2012 02:51 pm (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - at_ta - Apr. 5th, 2012 04:04 pm (UTC) - Expand
Re: по поводу ипотеки - trader_ru - Apr. 5th, 2012 04:30 pm (UTC) - Expand
otecmary
Apr. 5th, 2012 09:22 am (UTC)
Потому что очень жадное жульё.
Потому что очень жадное жульё.
radonezhskij
Apr. 5th, 2012 09:24 am (UTC)
Налицо все признаки экономического рабства.

Российский народ даже лишен права на достойную оплату труда.

Для многих зарплаты хватает только на поддержание жизни, а не жизненного уровня.

И не надо говорить про производительность труда - машинисты электропоездов и водители грузовиков и там, и у нас работают примерно одинаково.
Павел Стрельцов
Apr. 5th, 2012 09:31 am (UTC)
В знаменитом районе Беверли-Хиллс, где живут сплошные знаменитости и вообще элита всей США, стоимость 964 $/м^2. То есть около 300000 р/м^2.
Поправь циферки
dragonhunterz
Apr. 5th, 2012 11:54 am (UTC)
Спасибо, конечно, 964 $/фут^2. Дописывал уже в час ночи, извиняюсь)
felix_ag
Apr. 5th, 2012 09:53 am (UTC)
"Теперь сравниваем аренду и стоимость недвижимости в России и США:"

Во-первых, "в США и России" (дальше ж сначала американские цены приводятся), а во-вторых, не во всей России же, а в Москве.

По поводу выкладок - все верно. Сам недавно пришел к необходимости покупки жилья и понял, что с московской з/п можно накопить на жилье только где-нибуь в Саратове. А квартиру в Москве и ближайшем подмосковье без внушительного стартового капитала не купить за наличку никогда. Но где взять сей стартовый капитал, тоже непонятно - нужно продать минимум две хороших немосковских квартиры, чтобы хватило на одну сносную подмосковную. Либо в рабство к банку на 30 лет...

Пару лет назад смотрели цены на жилье в США, если не ошибаюсь, в Бостоне. Там уже на $500 можно было снимать ничегосебежилье, а за 1000 уже даже дома арендовались что ли... В общем, место и цены не помню, но тенденцию запомнил хорошо.

Edited at 2012-04-05 09:54 am (UTC)
dragonhunterz
Apr. 5th, 2012 11:58 am (UTC)
Спасибо, поправлю)
Ну и не во всех США))
В Лос-Анджелесе же)
В других местах можно найти в 1.5-3 раза дешевле)
(no subject) - felix_ag - Apr. 5th, 2012 12:02 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 5th, 2012 12:04 pm (UTC) - Expand
(no subject) - maxglobov - Apr. 5th, 2012 01:24 pm (UTC) - Expand
(no subject) - igormur - Apr. 6th, 2012 12:46 am (UTC) - Expand
watchful_shadow
Apr. 5th, 2012 10:20 am (UTC)
http://www.ogoniok.com/5000/35/

Старое, но актуальное интервью.
mrkravchenko
Apr. 5th, 2012 11:47 am (UTC)
В москве легко делать деньги.
dragonhunterz
Apr. 5th, 2012 11:49 am (UTC)
А в Калифорнии сложно?
(no subject) - kiever - Apr. 5th, 2012 12:11 pm (UTC) - Expand
(no subject) - bull_terier - Apr. 5th, 2012 02:48 pm (UTC) - Expand
dom0free
Apr. 5th, 2012 11:57 am (UTC)
коррупция
отсутствие конкуренции
отсутствие рынка земли
ertree
Apr. 5th, 2012 12:15 pm (UTC)
тот мудак, кто пишет пост для людей, которые все считают в метрах, и не переводит САМ каждую цифру в метры, а даёт убогое пояснение, что фут -- это тридцать сантиметров.

а остальным пост хорош.
dragonhunterz
Apr. 5th, 2012 12:18 pm (UTC)
Всё изначально перевёл в нормальный вид (р/м^2), вроде, не мудак)

Edited at 2012-04-05 12:18 pm (UTC)
(no subject) - ertree - Apr. 5th, 2012 12:20 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 5th, 2012 12:23 pm (UTC) - Expand
bull_terier
Apr. 5th, 2012 02:47 pm (UTC)
вот что мне нравится в рынке недвижимости Америки и других стран. так это свобода мышления...
Ну накопил ты денег и купил себе дом, молодца, а нет денег, но есть фантазия, так можно в жильё превратить и бывший цех и коровник и ангар и всё всё всё. было бы желание....
у нас люди живут, только если приспичит, а там официально, ещё и почту получаешь
kvladimirrr
Apr. 5th, 2012 04:33 pm (UTC)
Так же как и про продукты питания - и здесь скажу что не совсем все так.
Для начала Москву нужно сравнивать не с Лос-Анджелесом, а с Нью-Йорком. Тогда станет понятно, что цены на жилье/аренду сопоставимы.
Потом, площадь домов в США традиционно больше, и постройка их проще. Это фактор климата. Поэтому если сопоставлять цены в $ на кв.метр, то конечно в США на постройку кв.метра уходит меньше в силу более благоприятного климата.
dragonhunterz
Apr. 5th, 2012 04:46 pm (UTC)
Посмотрел, получается около 600 р/м^2. Но в Нью-Йорке просто негде жить. Надо учитывать и разную архитектуру городов.
Не все дома делают тяп-ляп. Тут строительство более-менее однотипное, а есть и северные штаты с суровыми зимами. Не могу сказать, как именно строят дома, но думаю, там не всё так просто, как кажется. Применяют современные технологии.
То же могу сказать и про российские дома: не все строятся по ТБ, многие с нарушениями.
Одними этими факторами нельзя обусловить непомерную дороговизну, нельзя забывать про 7-микратную разницу в зарплатах.
(no subject) - t4rs1k - Apr. 5th, 2012 06:22 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 5th, 2012 06:29 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 01:04 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 03:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - s0no - Apr. 7th, 2012 01:32 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 7th, 2012 02:48 pm (UTC) - Expand
(no subject) - s0no - Apr. 7th, 2012 03:07 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 7th, 2012 04:10 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kvladimirrr - Apr. 6th, 2012 06:49 am (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 02:51 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kvladimirrr - Apr. 6th, 2012 04:57 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 05:03 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kvladimirrr - Apr. 6th, 2012 05:21 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 05:23 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kvladimirrr - Apr. 6th, 2012 05:25 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 05:31 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kvladimirrr - Apr. 6th, 2012 05:38 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 05:40 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kvladimirrr - Apr. 6th, 2012 05:46 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 05:48 pm (UTC) - Expand
(no subject) - kvladimirrr - Apr. 6th, 2012 05:52 pm (UTC) - Expand
про науку - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 07:10 pm (UTC) - Expand
cordedkrieg
Apr. 5th, 2012 09:00 pm (UTC)
тогда как ипотека в России составляет 8-10%.

Средняя ставка по ипотеке 12%
dragonhunterz
Apr. 5th, 2012 09:03 pm (UTC)
Спасибо, поправлю)
(no subject) - cordedkrieg - Apr. 5th, 2012 09:05 pm (UTC) - Expand
yanson
Apr. 5th, 2012 09:14 pm (UTC)
А постаните ваше исследование сюда, пожалуйста? Или я перепощу?
dragonhunterz
Apr. 5th, 2012 09:18 pm (UTC)
Всегда пожалуйста)
На то там и кнопочка repost)
(no subject) - yanson - Apr. 5th, 2012 09:58 pm (UTC) - Expand
(Deleted comment)
dragonhunterz
Apr. 6th, 2012 01:12 am (UTC)
Однокомнатная квартира и квартира-студия - это немного разные понятия. Но если Вам так хочется, то можете их поискать. Но только одна проблема: они не так сильно распространены.
Ваши выводы меня поражают, как автора, ибо автор сделал выводы только после сделанного сравнения и не знал, что его ожидает в конце.
Что же в тексте ещё не соответствует действительности?
Вместо загибания пальцев и придирания к каждой мелочи Вы бы поконструктивней вели беседу, было бы толку больше)
(Deleted comment)
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 03:18 am (UTC) - Expand
ex_bravo_li
Apr. 6th, 2012 01:20 pm (UTC)
Дома в штатах сделаны из чего? Не из кирпича.Отопление какое? Никакое. Калифорния вообще сейсмически опасное место,там даже только 2 атомные станции, а в пенсильвании целых 7. В Москве полноценные здания,а не пластиковые скворечники.
dragonhunterz
Apr. 6th, 2012 02:19 pm (UTC)
Из кирпича 10-20%.
Отопление хорошее, но за него надо платить.
Вы сами себе противоречите с качеством домов и природными условиями. Если сейсмически опасное место, то надо строить дома с учётом этого. В Москве - морозы, в Техасе - влажность, в северных штатах - навалом снега и тоже морозы, во Флориде - торнадо, тут своего тоже хватает, поверьте мне.
Где в Москве полноценные здания? Старые хрущёвки и сталинки с уже прогнившими перекрытиями? Новые дома, которые строятся не по ТБ? И разваливаются уже через 3 года, да так, что по всем стыкам идут трещины?
Вы либо подтверждайте фактами, либо лучше помолчать.
(no subject) - ex_bravo_li - Apr. 6th, 2012 02:48 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 02:58 pm (UTC) - Expand
(no subject) - oryx_and_crake - Apr. 6th, 2012 02:42 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 02:43 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ex_bravo_li - Apr. 6th, 2012 02:49 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 02:53 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ex_bravo_li - Apr. 6th, 2012 03:05 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dragonhunterz - Apr. 6th, 2012 03:20 pm (UTC) - Expand
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
( 109 comments — Leave a comment )

Latest Month

July 2016
S M T W T F S
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by chasethestars